Wanda's Blog From Billings, Montana


The Most Generous Lending Program In Montana Is Guaranteed Rural Housing (GRH) Financing

Rural Development Financing is available from many lenders in our area, with rates and qualifying hoops that many people can jump through, but this does not work for homes in Billings Montana.

Not every home can qualify, and not every borrower can qualify, but the adjusted gross income limits are worth a serious look for many home buyers.  This is not just for first time home buyers either!  This program will allow you to buy as much home as you can afford in the country, or even in small towns with a few highlights to consider:

  • No down payment
  • No monthly mortgage insurance, so this won't be an addition to your monthly payment
  • No cash reserves required (but I would have some anyway)
  • Credit history doesn't have to be perfect, guidelines that fit  situations other lending programs won't even consider, of course, you can't have terrible credit
  • No limitation on source of closing costs, can be gifted, other down payment assistance funds might be allowed
  • Repairs may be financed up to 100% of the appraised or "as improved" value, I find this really helpful for people who want to purchase a discounted home that needs some fixing!

We have some really nice homes in the rural communities that may work just right for this type of mortgage.  If you want to know if the area you're thinking qualifies, or not, follow the link to the Rural Development website and check this out.  Then call me and we'll see if we can find you a home! 

Once you get to the site, just click Property Eligibility and then Single Family, accept the info and you'll be directed to a place you can enter the zip code of the area you're interested in.

rural development website link


The Quilting Realtor

Wanda Thomas

Many Dream Of Living In Montana

I'm One of the Lucky One's That Already Do!

Wanda Thomas


Call or Text 406-698-8640 for help with all things Montana.

Local MLS Search Link


18 commentsWanda Thomas • September 16 2011 05:15PM


Wanda - that's a great piece of info, especially for many of the areas that you and I work in.  Thanks for posting, I hope all is well in Billings.


Posted by Jason Frey (PureWest, Inc.) over 2 years ago

I second what Jason said. That is great information for buyers looking in rural areas there. Sounds like a good program to help energize the market there. How have you seen it working, Wanda?

Posted by Nina Rogoff, Your Hometown Realtor in Sharon MA (RE/MAX Executive Realty - ) over 2 years ago

Btw, I love your new profile picture! Great haircut!

Posted by Nina Rogoff, Your Hometown Realtor in Sharon MA (RE/MAX Executive Realty - ) over 2 years ago

Thanks for the haircut compliment Nina, thank goodness for my hair stylist!  Our rural market is not what I would call energized, but this program does make things happen in our rural areas where the activity is just smaller by numbers anyway.  I think one of the best things about this program is that people can get some help with repairs to fix up a property that needs it, makes for a nice home in the country.

Posted by Wanda Thomas, Billings Montana Real Estate (Montana Homestead Brokers, Broker, CRS, GRI, SFR, RN) over 2 years ago
http://knowenercatiting.narod2.ru/pesohedema.html - токсамин анатация http://snigigmouenitle.narod2.ru/hymyfiwo.html - handycam sony video 8 инструкция на русском читать бесплатно http://helptotubetsibogg.narod2.ru/zykoka.html - инструкция ferroli domiproject f24 d http://pricilrioulustcumvan.narod2.ru/firipoza.html - инструкция hx 412 i http://tradmarbflychtanbullwai.narod2.ru/hykezodaso.html - htc legendруководство пользователя http://nonsmukboeoburboss.narod2.ru/wotiwe.html - gazlux economy b 18 t1 инструкция http://lighcosgesandsourclos.narod2.ru/dyweke.html - скачать sony cdx f5550ee http://pricilrioulustcumvan.narod2.ru/zofafi.html - siemens siwamat 1470 инструкция http://elpetercausibgui.narod2.ru/monezomedi.html - скачать мануал ситроен evasion http://nextnaphischieneufect.narod2.ru/roxymizo.html - cd philips cd 140 http://suhersnessbetlipunc.narod2.ru/togabitite.html - скачать мануал t rex500 http://helptotubetsibogg.narod2.ru/tidybiri.html - инструкция gelly mk cross http://atzarockkrakevwest.narod2.ru/bofifo.html - скачать инструкция panasonic easa phone kx t2335 http://sticexchacontlordlar.narod2.ru/nonosy.html - инструкция зaпрaвкa кaртридж c exv7 http://helptotubetsibogg.narod2.ru/kinalafika.html - инструкция jvc kd g801 http://sauviltowiewosung.narod2.ru/laxiwereqe.html - описание монтажа розетки http://deocdefsurphunchnousney.narod2.ru/pypyhi.html - руковотство toyota land cruiser 70 http://nextnaphischieneufect.narod2.ru/pizexike.html - скачать инструкцию аристон as1047ct http://rehoraristhoutai.narod2.ru/fekewe.html - радиотехника у 101 инструкция по эксплуатации http://dingnylpputmetheirij.narod2.ru/nihopowi.html - правильное подключение быстрой строки к компьютеру http://pahotathabonob.narod2.ru/fysicozidy.html - руководство по ремонту и эксплуатации bmw 320 е46 скачать http://sticexchacontlordlar.narod2.ru/dixomyle.html - должностнaя инструкция техникa электрикa http://amapidpemoloy.narod2.ru/gofecese.html - инструкция как установить медиаплеер на linux http://tachabuechronding.narod2.ru/zorosa.html - видео инструкция по монтажу душевой кабины erlit er4117ts c2 http://ofnesniikrathread.narod2.ru/mopate.html - поминки пол года http://ofnesniikrathread.narod2.ru/tepycofe.html - книги скачать бесплатно производство майонез http://cacduffpercebancbui.narod2.ru/lahada.html - инструкция по пользованию джентерским сотом http://acibandustthersup.narod2.ru/fehehazozy.html - дистононакалм http://ecrafmeperthannac.narod2.ru/faroliky.html - головоломка цветок инструкция http://dresobforsingmeacent.narod2.ru/fodacyfe.html - electrolux gwh 275 инструкция http://maulacksubrefiti.narod2.ru/dekiriko.html - мэджик инструкция http://nonsmukboeoburboss.narod2.ru/bidepihe.html - just 5 cp 10 инструкция http://passilatrandear.narod2.ru/wiface.html - инструкция для ноутбука samsung r525 http://sticexchacontlordlar.narod2.ru/hycegoniwi.html - должностнaя инструкция нaчaльникa отделa обучения http://sticexchacontlordlar.narod2.ru/podelide.html - должностнaя инструкция сотрудникa aхо http://nonsmukboeoburboss.narod2.ru/semoregy.html - инструкция использования эротических насадок http://acibandustthersup.narod2.ru/hohyxofome.html - 6000cd характеристики http://dingnylpputmetheirij.narod2.ru/mynofi.html - инструкция по ремонту авто nissan cefiro http://knowenercatiting.narod2.ru/pologydegy.html - e phone i9 инструкцция http://tradmarbflychtanbullwai.narod2.ru/nohifopo.html - мониторы в картинках http://amapidpemoloy.narod2.ru/moxinibegi.html - инструкция по применению ipod shuffle http://rhythoconthinskapvi.narod2.ru/wepymegafo.html - схема подключения dvx 8618 http://dresobforsingmeacent.narod2.ru/filoso.html - электрическая схема богдана http://conrireteiphosoft.narod2.ru/mewefehe.html - руководство по эксплуатации хендай h 1 http://tradmarbflychtanbullwai.narod2.ru/lelyryna.html - инструкция по эксплуатации рср http://pahotathabonob.narod2.ru/nitoga.html - руководство по ремонту и техническому обслуживанию зил 4331 http://ofnesniikrathread.narod2.ru/delytono.html - руководство дукати монстер http://deocdefsurphunchnousney.narod2.ru/dadehi.html - р2 2 2006 http://atzarockkrakevwest.narod2.ru/xeqykeby.html - virtualdub инструкция на русском скачать http://helptotubetsibogg.narod2.ru/kifirehegi.html - инструкция igo android скачать http://dresobforsingmeacent.narod2.ru/wigododo.html - mtkbtdevice ajnj http://amapidpemoloy.narod2.ru/ropeqo.html - руководство по эксплуатации фольксваген в5 1 8турбо http://nebicardgafsiaun.narod2.ru/linidyhate.html - инструкция по охране труда для инженера по защите информации http://knowenercatiting.narod2.ru/ligotesyky.html - omnius руководство http://dresobforsingmeacent.narod2.ru/liqotono.html - документация гейминатор http://dianalchefsrettaar.narod2.ru/cyfixyse.html - пистолет пневматический инструкция http://lackbaslongbedahor.narod2.ru/wydezane.html - телевизор philips 32 pfl 5405h 60 инструкция по эксплуатации http://atzarockkrakevwest.narod2.ru/hiqofiwe.html - pu rsv doc инструкция по установке и эксплуатации программы http://rhythoconthinskapvi.narod2.ru/fehoxo.html - бесплатно руководство 1с 7 http://tachabuechronding.narod2.ru/powaqybi.html - руковожство по эксплуатации мерседес 310d http://dianalchefsrettaar.narod2.ru/perali.html - перепрошивка psp 3008 инструкция http://teclessmonnistzooflam.narod2.ru/wosysaca.html - должностная инструкция инженера программиста скачать http://rhythoconthinskapvi.narod2.ru/winehi.html - нокиа а968 прошить http://maulacksubrefiti.narod2.ru/xafatyxemo.html - komatsu lw250 5 operators manual pdf http://kinlihyflowempo.narod2.ru/ryfepepy.html - скачать инструкцию навигатора gps 60 http://acibandustthersup.narod2.ru/fihigadole.html - программа по логопедии http://conrireteiphosoft.narod2.ru/bidameroka.html - руководство по эксплуатации фотошопе cs5 http://dayfabistudallnes.narod2.ru/caqakodi.html - мануал дэу нубира на русском http://tradmarbflychtanbullwai.narod2.ru/toqekitesi.html - инструкция эксплуатации нокиа н8 китайская http://cacduffpercebancbui.narod2.ru/cewofacena.html - инструкция по пользованию банкоматом номосбанка
Posted by tixwhinia over 1 year ago
Я не думал что такое возможно! великий max payne бесплатно на мой Droid Bionic. Samsung и HTC desire скачивайте не пожалеете. Игра просто потрясающая. Ни малейших намеков на подвисания,превосходно. Геймплей отличный, оптимизация под сенсорный экран выполнена супер - играть удобно. Отличная русская локализация и отличное звуковое сопровождение. Игра на 5+. все прет, и русский есть - Однозначно Must have! За оптимизацию под Xperia play отдельная благодарность! русский язык в коплекте! Скачал бесплатно отсюда: max payne на андроид скачать
Posted by Maxpaynlz over 1 year ago
Послать * Вас утомил собеседник глупыми вопросами, просьбами или советами? * Вас обидел собеседника неосторожным высказыванием: задел ваши религиозные, политические, музыкальные и прочие взгляды и вкусы, либо иным образом вторгся в ваш внутренний мир и подверг критике то, чем вы дорожите? * Хотите намекнуть о том, что не вернете долг, не заплатите за работу, откажете в сексуальной близости? * Вы просто не хотите общаться? Такое тоже бывает. Тогда смело шлите собеседника на...на этот сайт - "Пошли всех врагов и ненавистников на 3 буквы"
Posted by Denchii over 1 year ago
http://pso-wow.com pso wow wow бесплатно
Posted by PaceSeinkLekS about 1 year ago
анимэ наоборот 8 все гмы 9 all representing all 8 anime ;all gm ;world tour
Posted by Immoldalkappy about 1 year ago
http://really-world.com verifiable society all throughout all in this life
Posted by Encombolo 12 months ago
анимэ наоборот 8 все гмы 9 all through despite all 8 anime ;all gm ;world tour
Posted by Immoldalkappy 11 months ago
exercitii de slabit dieta vreau sa slabesc sanatos cum a slabit ozana barabancea slabit rapid greutatea ideala ceaiuri pt slabit ceaiuri de slabit cum sa slabesc dieta rapida dieta tisanoreica slabire rapida 10 kg cura de slabire cu varza cura de slabire cu fructe retete de slabit usoare greutatea ideala spirulina pentru slabit 9b6f4a801f8330a6aa3ec953470ed907 http://i.imgur.com/PRt2euv.gif
Posted by AHuhemesee 11 months ago
Учимся проигрывать деньги Страница 1 из 2Учимся проигрывать деньги в Интернет-казино, даже если их (денег) нет совсем-Зайдите утром на работу и скажите своим коллегам, что сегодня ночью проиграли в казино тысячу долларов, а потом последите за их реакцией!Шок будет продолжаться минут пять: Потом кто-нибудь из здравомыслящих коллег, наблюдая ваше счастливое выражение лица, предложит быстро вызвать санитаров: Ну а уже потом, прозвучит такой вопрос:- Где ты взял тысячу долларов???- Да копил всю жизнь, чтобы хоть раз повезло в казино!Ладно, шутка зашла слишком далеко, пора успокоить своих коллег, объяснив, что вы проиграли виртуальную тысячу долларов в виртуальном казино онлайн игровые автоматы . Дайте людям спокойно вздохнуть и улыбнуться, они ведь думают, что всё это простое развлечение"Но именно с такого развлечения начинается игровая зависимость!Обыгрываем интернет казино-Я человек не азартный, а потому, баннеры, которые обещают "золотой миллион", просто игнорирую! Однако после одной интересной статьи в журнале "Деньги", которая обсуждала прибыль Интернет-казино и дававшая советы по развитию этого бизнеса, я решил посмотреть, что это такое. Конечно, я не решил создать Интернет казино, а просто хотел узнать принцип его работы-Сразу удалось найти несколько русскоязычных казино, где есть азартные игры! Я почитал правила различных вариантов рулетки, наперстков и прочей ерунды, и уже собрался закрывать страницу, с которой на меня смотрел веселый, но виртуальный крупье, однако решил попробовать сыграть "на фантики" игровые автоматы вулкан играть онлайн бесплатно . То есть - без вложения денег"<< Первая Последняя >>
Posted by jackpot208 10 months ago
Виртуальное игровые автоматы скачать... Игровые автоматы играть сейчас Игровые автоматы печки, Игрософт Игровые автоматы клубничка онлайн бесплатно. Онлайн Автоматы Азартные игры играть на деньги покер :: Гаминатор Интернет казино с живыми дилерами. Лучшие игровые автоматы Программа казино класс1... Казино клуб Вулкан Интернет казино делать ставки по смс, Казино на реальные деньги Скачать игровые автоматы покер Азартные игры онлайн на деньги лягушки - Честное казино Как выйграть на игровом аппарате бонус - аппарат казино :: Играть в игровые автоматы онлайн В исламе азартные игры - Легкие деньги Игровые автоматы их лаги :: Честное онлайн казино Новые интернет казино, Покер рум Игровой автомат рулетка - Онлайн клуб Вулкан Скачать стих мендельштам казино Яндекс Google игры онлайн вулкан казино онлайн елена троянская минске казино в казино в минске игровые автоматы multibonus
Posted by ruletka2301 9 months ago
Город макасиново очень хороший, такой же значимый как и ваша гостевая книга!
Posted by optignrop 9 months ago
Самое лучшее интернет казино: Акции казино Вулкан Азартные игры на деньги без регистрации aztec... Игровые автоматы Вулкана Игровые автоматы однорукий бандит деньги :: Акции казино Вулкан Казино голд фишка... Игровой клуб Вулкан Игровые автоматы сейчас, Рейтинг онлайн казино Игровые автоматы atronic Игровой автомат Lucky Heroes <>ерои везунчики]... Играть без регистрации Бесплатный игровой автомат дельфин - Игровые автоматы игрософт Казино онлайн на деньги рулетка Играть в игровые автоматы пробки :: Быстрые деньги Игровые автоматы делюкс играть, Азарт в игровые автоматы Скачать мобильные игровые автоматы: Играть онлайн бесплатно Проверенные онлайн казино: Азартные игры онлайн Играть в деберц на деньги, Jackpot 2 000 000 Игры игровые автоматы лягушки... Игровые автоматы онлайн Яндекс Google Играть Джокер покер онлайн покер звезда онлайн на деньги казино онлайн в игры азартные бесплатные скачать минске казино в
Posted by ruletka1113 9 months ago
Books popular on this city off one's trolley
Posted by Fueplemyhople 9 months ago
Онлайн казино - это удобный инструмент как для заработка так и для развлечений. Два режима игры: 1) Реальные деньги 2) Демо счет Новых игроков в казино ждет не только хорошее настроение но и множество бонусов. Бонусы даются как новым так и старым игрокам, более подробно можете узнать на сайте в разделе Акции. И конечно же главный приз! ДЖЕКПОТ на сумму свыше 90000$ Поробуйте. И может быть Вы станете счастливым обладателем Джекпота. Онлайн казино ждет Вас. Заходите на сайт и наслаждайтесь игрой. Ссылка на сайт: http://azat-life.p.ht/ *Перейдя по ссылке нажать кнопку "начать игру" *На Реальные деньги могут играть только зарегистрировавшиеся игроки
Posted by Pobrebowl 9 months ago